هزینه های روز کلوزینگ برای خرید کاندو

[farzane]

دوستان سلام
من ممنون میشم تمام هزینه های روز کلوزینگ (غیر از داون پیمنت ۲۰ درصد) برای خرید کاندو رو بفرمایید،

با تشکر

[Farhad]

سلام خانم فرزانه،

میشه لطفا قیمت خرید را بفرمایید تا عدد دقیق Land Transfer Tax را براتون محاسبه کنم؟و آیا خریدار بار اولی هستید؟

ضمنا علاوه بر این مالیات، شما هزینه وکیل، هزینه های مرتبط باثبت سند و هزینه Title insuranceرا هم دارید که حدود ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار میتونه باشه

[farzane]

با سپاس از شما ،بله خریدار بار اولی هستم و قیمت خرید حدود ۶۰۰ هزار ،ضمن اینکه داون بیست درصد یا ده درصد چه تاثیری در این هزینه ها داره

خیلی ممنونم

[Farhad]

در خصوص هزینه کلوزینگ، تاثیری نداره

[Farhad]

راستی این واحد کاندو، در شهر تورنتو قراداره و یا خارج از شهر تورنتو؟

[Farhad]

خارج از تورنتو.jpg (41.19 کیلو بایت) مشاهده 5476 مرتبه

برای خارج از شهر تورنتو

داخل تورنتو.jpg (43.02 کیلو بایت) مشاهده 5476 مرتبه

داخل شهر تورنتو

[homa]

درود و شب خوش .

ببخشید برای هاوس، با این قیمت فرضا، همین اعداد است یا خیر.
در ضمن اگر قیمت دو برابر و یا نصف شود در هر دو حالت(کاندو و یا هاوس) این اعداد دو برابر و یا نصف می شود؟

[navid]

سلام،
بهترین مرجع برای چک کردن هزبنه های کلوزینگ وکیلی هست که شما قراره باهاش کار کنید، اما اگر حدودش رو بخواهید به قرار زیر هست،
اول اینکه هزینه های کلوزینگ به دو دسته تقسیم میشه
اول هزینه هایی که بابت نقل و انتقال به سازمانهای مختلف پرداخت میشه که اصطلاحا بهش disbursement گفته میشه و
دوم دستمزد وکیل که بهش legal fee گفته میشه.
Disbursement ها
شامل land transfer tax میشه که در واقع مالیات نقل و انتقالی هست که شما بعنوان خریدار باید پرداخت کنین ولی این کار باید از طریق وکیل انجام بشه ینی وکیل باید پرداخت کنه و شما به وکیل پولش رو میدین.
هزینه بعدی title insurance هست ، title insurance بیمه ای هست که بابت بیمه ملک از هرگونه تخلف احتمالب انحام میشه، این بیمه با بیمه های معمولی ی کم فرق داره و فقط دو تا کمپانی انجامش میدن و قیمتش حدود یک هزارم رقم ملک هست، این بیمه اجباری نیست اما وقتی،شما وام میگیرید بانک وکیل رو موظف میکنه که برای ملک title insurance بگیره و این هزینه رو وام گیرنده باید به وکیل پرداخت کنه و وکیل هم عین اون رو به title insurance پرداخت میکنه، disbursement بعدی هزینه registration هست اگر ملک در تورنتو باشه قیمت registration تقریبا دوبرابر املاک خارح از تورنتو هست و هکینجور land transfer tax تورنتو که گرون تر از املاک خارج از تورنتو هست، هزینه بعدی title search هست ، پقتی وکیل داره نام فروشنده یا خربدار رو چک میکنه برای گرفتن اطلاعات باید ی رقمی رو به اون وب سایت مربوطه پرداخت کنه که این هم بدون هیچ کم و کاستی عینا در لیست هزینه ها میاد به موارد بالا هزینه فتوکپی و courier که همون پیک خودمون میشه اضافه میشه، در مواردی مدارک باید توسط پیک به وکیل فروشنده انتقال داده بشه یا به بانک این هزینه هم توسط وکیل پرداخت میشه ولی در نهایت به شما invoice میشه.
Legal fee وکلا
متاسفانه در مقایسه با کاری که انجام میدن و مسولیت بالایی که کارشون داره خیلی کمه
معمولا حدود 850 تا 950 دلار هست بقیه اش هر چی شما پرداخت میکنین عینا به سازمانهای مختلف پرداخت میشه، وکلا بدلیل اینکه از trust account استفاده میکنن به هیچ عنوان امکان over charge کردن ندارن و از این بابت خیالتون راحت باشه
دقیقا ریز به ریز هزینه هایی که انجتم میدن رو به شما گزارش میدن و در عین حال ریز هزینه هایی که میشه رو هم مجبورن تا ۷ سال رکورد کنن چون هر سال نحوه کارشون توسط سازمانهای مربوطه چک میشه، حتی وقتی شما پولی رو trust account وکیل واریز میکنین اونها اجازه ندارن به اون پول دست بزنن چون امانت هست، تا زمانی که کار مشتری انجام بشه حتی اگر یک دلار از صورتحسابی که به مشتری داده میشه با پولی که به حساب خود وکیل میاد مغایرت داشته باشه برای وکیل مسولیت داره! کار وکلا هیچ گونه پول زیر میزی ، cash و یا hiden fee نداره و نمیتونه داشته باشه. بیشترین پولی که خربداران پرداخت میکنن در واقع هزینه کلوزینگ نیست.

اگر شما خریدار باشید comossin پرداخت نمیکنید ولی اگر فروشنده باشید بابد به اون بروکرجی که خونه رو براتون لیست کرده commission پرداخت کتین، این کار هم توسط وکیل انجام میشه و این قسمت رو دوستان ریل ایجنت بیشتر میتونن پاسخ بدهند حدود ۲.۵ تا ۵٪ رقم خونه هست.
وقتی از بانک وام میگیرید ممکنه بانک یک وامی رو برای شما approve کنه اما در روز کلوزینگ رقم کمترب رو به حساب وکیل واریز کنه و دلیلش اینه که ممکنه پولی رو بابت بیمه کردن وام از رقم وام کم کرده باشه در نتیجه این میزان کمبود رو خریدار باید جبران کنه، این قسمت رو دوستان مرتگج بروکر بهتر میتونن توضیح بدن اما بهتره که شما بعنوان خریدار همیشه پولی رو کنار داشته باشین برای این هزینه های احتمالی، در بسیاری موارد خریداران با این هزینه اضافی در روز کلوزینگ مواجه شدن و به مشکل خوردن چونکه نمبدونستن که ممکنه این رقم از پول وامشون کم بشه !!
هزینه دیگه دستمزدی هست که به مورتکج بروکر پرداخت میشه ، گاهی این رقم رو مورتگج بروکر به وکیل invoice میکنه و اگر شما بعنوان خریدار با مورتگج بروکر به این توافق رسیده باشین که این پول رو در روز کلوزبنگ از طریق وکیل پرداخت کنین این روند طی میشه، در ابنحا هم هیچ پولی در جیب وکیل نمیره و وکیل فقط بعنوان شخص امانت داره وظیفه حساب و کتاب و نقل و انتقال پول رو داره که خدای نکرده کلاه برداری نشه.
برای محاسبه حدودی land transfert tax میتونین از وب سایت landtransfertax look up rate hube استفاده کنین.
در جربان باشید که اینها رقم حدودی رو معلوم میکنه.

امیدوارم این توضیحات کمک کننده باشه.

[xenocaster]

Econ135.2palmliveдворspliБардNormWarnichiWestРадиSaraFisk1962RondРытхFingEP06SpirKurtШахоDeko
TescTramFamiTescExpeZalmOreaдейсWomaAdobWhatFridMystCleoСтанBlenFreeЧернGlenAlphGaliOpenErba
ShimDefoMickGabrPushSkinButcWarnсодеblueИллюPeteтубеВоропредОртеЗайцshinSelaNikiЯндиJeweSaba
FashOrigGeorавтоиздаВыбоАкадодежElsaМоскФормКубеPaulNBRMambeZoneZoneBleaArtsтермредаБориRHZN
кара(184закаFuxiслужлюдьПрудXVIIKevi(истJesuзапиРоуаAddiMadhJaroРаскдатиMargКапрXVIIГундЖан-
HuldклейклейPhilоттеINTEDomiBornWindHayaRiplAnimспецLoveWoodEPKSКитамрамДороARAGсувекнигBlue
ValiинстпескдевуSilvCoasWindJeweWindMistLEGOPhilSmilOnlyTrioЛитРЛитРЛитРWernWalkHeadЛитРКолы
РазуЛитРXVIIКрюкJameXVII(184XVIIДаниHastпесеВладXXXIФормДолгШилотран(ВедB-30RogeавтоЭрднКузн
ЖукополуразвУшакBonuкомпМинаDigiМураMinsначаМараNortИзмакнижPeteТкачBonuэлемColiКалаPhilPhil
PhilWindДеркГромSonaКудиJeepFromмалыПараТемкGinaзаниtuchkasMeltМиту

[xenocaster]

инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинйоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфо
инфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоинфоtuchkasинфоинфо